寧波鼓樓始建于唐長慶元年(821年)，至今已有1100多年的歷史。它是寧波歷史上正式置州治、立城市的標志。寧波鼓樓是寧波市唯一僅存的古城樓遺址，是國家文物重點保護的古建筑之一。游人登樓，便可一覽寧波城之全貌。

“譙樓鼓角曉連營”，元代詩人陳孚的詩句，體現(xiàn)了鼓樓在我國歷史上的特殊地位。古時鼓樓設(shè)有報時的刻漏和更鼓，日常擊鼓報時；戰(zhàn)時偵察瞭望，還負有保城池，抵外侮的使命。
當年明州刺史韓察將州治從小溪鎮(zhèn)遷到寧波“三江口”，以中山廣場到鼓樓這一帶為中心，建起官置，又立木柵為城，后來又以大城磚石筑成城墻，歷史上叫子城。子城的南城門就是現(xiàn)在的鼓樓。

后梁開平三年(909年)置明州望海軍，鼓樓稱為望海軍門(樓)。宋太祖建隆元年(960年)又改為明州奉國軍，鼓樓也隨之改稱為奉國軍門(樓)，由太守潘良貴書“奉國軍樓”額。宋仁宗慶歷八年(1048年)，新上任的鄞縣縣令王安石，特為奉國軍樓的刻漏做了一篇《新刻漏銘》。其文曰：“自古在昔，挈壺有職。匪器則弊，人亡政息！其政謂何？勿棘勿遲，君子小人，興息維時。東方未明，自公如之，彼寧不勤，得罪于時。厥荒懈廢，乃政之疵。嗚呼有州，謹哉惟茲。茲惟其中，俾我后思?！边@位十一世紀的著名政治家、改革家在銘中表示要以樓中的刻漏那樣“勿棘勿遲”的速度來改革處理政事；要以刻漏那樣勤于報時的精神來管理政治。從表面上看，王安石是為刻漏作銘，實際是一篇決心革弊維新的誓言書。
如今，鼓樓及附近的公園路一帶已成為寧波主要文化活動的聚散地，整個地區(qū)的建筑充分體現(xiàn)出寧波江南水鄉(xiāng)的特色。兩旁是仿寧波傳統(tǒng)建筑風格的商店，小青瓦雙坡屋面，風火馬頭墻，還有各種精細的外墻木裝飾，既具有寧波傳統(tǒng)商業(yè)街的風貌，又具有強烈的歷史文化質(zhì)感?，F(xiàn)修復了浙江督學行署、在東西兩端入口處的兩座古石牌坊，以及城墻遺址，子城歷史變遷的石碑等。新修建的兩組石牌坊是明清兩代舉人光宗耀祖的標志。代表著文化氣息和歷史內(nèi)涵。鼓樓步行街熔文化商貿(mào)于一爐，集購物休閑于一體，已成為寧波市內(nèi)的游樂勝地之一。

位于中山路中段的鼓樓步行街，坐落于唐宋寧波子城的范圍，鼓樓，原是唐宋子城的南門。這里歷來是一個商貿(mào)和文化融合一體的熱鬧街市，是一塊商貿(mào)繁榮、文化氣息深厚的熱土。

1998年底，總建筑面積達6．8萬平方米的鼓樓步行街建成并交付使用。它東臨寧波軍分區(qū)，西至呼童街，南抵中山西路，北至公園路，共由八幢樓組成，整體為明清建筑風格。步行街商城以經(jīng)營文化、旅游、小商品為主，是寧波市除城隍廟、天一廣場之外的第三大商貿(mào)娛樂特色區(qū)域。
鼓樓商業(yè)步行街建設(shè)是寧波市海曙區(qū)“十一五”規(guī)劃的“五區(qū)六街”之一。根據(jù)規(guī)劃，這條街主要經(jīng)營書刊、音像制品、字畫陶藝、錢幣古玩等文化產(chǎn)品，與街內(nèi)古色古香的馬頭墻、迂回曲折的空中走廊等一道形成一個集文化、休閑、旅游為一體的歷史文化街。
公園路是步行街的中心道路，在早期規(guī)劃設(shè)計中按照步行街的標準建造，寬9－14米左右，乃是步行街的“心臟”。由以經(jīng)營文化用品為主的公園路文化街逐步發(fā)展成為熔古建筑、商業(yè)、古玩、文化、書籍于一爐的寧波城市文化及傳統(tǒng)專業(yè)特色的商業(yè)步行街，并以此為中心形成了中山廣場———范宅———月湖南北文化購物旅游線，是縱貫市中心的“景觀長廊”的重要一環(huán)。

寧波市鼓樓步行街位于寧波市海曙區(qū)鼓樓北側(cè)，南起府橋街，北止公園路，東為公園路，西靠呼童街。東面鄰近中山文化廣場，南邊為寧波市財稅大樓，西靠近寧波日報社、中央花園，北邊為中山公園。估價對象地處寧波市中心，周圍居民區(qū)較多，附近有12路、15路、19路等較多公共汽車站，交通較為方便。

鼓樓步行街商場坐落于寧波市海曙區(qū)鼓樓北側(cè)，主建筑為框架結(jié)構(gòu)，共四層。地下一層，建筑面積5000平方米，作娛樂用途，主要為一般游戲機、大型游戲機及臺球等同類娛樂工具；地上一至三層，建筑面積52000平方米，主要經(jīng)營服裝、鞋類、化妝品、音像制品等。該房地產(chǎn)擁有甬自新字第99002634號《房屋所有權(quán)證》、甬自新字第99002635號《房屋所有權(quán)證》、甬自新字第99002636號《房屋所有權(quán)證》、甬自新字第99002637號《房屋所有權(quán)證》。另有磚混一層建筑共4200平方米，主要經(jīng)營各種字畫、工藝禮品及茶座、酒吧等，擁有甬自新字第99002831號《房屋所有權(quán)證》。于一九九九年竣工，主要以明清風格建造，走廊扶梯、屋檐、柱子用木材較多。整個步行街商城內(nèi)共有二十座小橋，作為連接主樓內(nèi)部及主樓與附樓之用，內(nèi)共設(shè)有四部自動扶梯。